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　　不仅二环内黄金地块罕见亮相，而且所以地块全部临铁！城区地块占了总数的37.5%。

　　今天，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米。

　　这批地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套较完善。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。

　　这块地邻近地铁7号线号线换乘站磁器口站，交通十分便捷。周边配套更是齐全：北京医院、同仁医院、北京友谊医院三大医院环伺，天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等生活设施一应俱全。

　　在二环内这种地段推出住宅用地，在北京近年来供地项目中确实罕见，堪称“钻石级地块”。

　　另一块值得关注的是遛了大家很久的朝阳区永安里旧城区改建项目，地处东三环内、长安街南侧，是真正的核心区域。

　　周边资源丰富：日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等，生活配套成熟度无可挑剔。

　　周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。

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　　今年以来共成交了3幅宅地，其中八里桥地块和梨园地块分别以16.28%和21.94%的高溢价率成交。而且后续销售都不错，这宗地下半年出，应该也会被抢一抢。

　　周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等，生活配套较完善。

　　周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等，生活配套较完善。

　　周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等，生活配套较完善。

　　周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善。

　　此次供地清单中，东城区祈年大街地块和朝阳区永安里地块无疑是两大亮点。它们位于北京核心区域，周边配套成熟，交通便捷，是近年来罕见的优质地块。

　　预计这两宗地的竞拍将引起房企激烈争夺，未来入市产品很可能定位高端改善型。毕竟，在这样的地段开发项目，注定会成为市场瞩目的焦点。

　　除了这种大改善，平原新城临铁的刚需刚改项目位置和配套也有很大提升，期待下产品吧。

　　89平做三居，得房率高达90%，意味着88平的房子里可以拥有一个步入式的家政空间（800库）+主卧步入式衣帽间+两个卫生间+母婴吧台+主卧婴儿床位……

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